・設計依頼のご相談を頂いてから完成引渡しまでの流れ
・『ベースキャンプから始める家づくり』については専用ページをご覧下さい
・設計料・工事費等についての目安
・しばしば質問される内容をまとめております
設計・監理のすすめ方
１．ホームページにて
ホームページ上においてもいくつか私たちのことを知って頂けるページを用意しております。ご覧になって少しでも興味を持って頂けたら、お気軽にご連絡ください。
２．事務所にて
設計の仕方、考え方、価値観等についてお話をさせて頂き、また、些細なご質問もお応え致します。設計事例には掲載していない物件の写真や、使用している素材などをお見せすることもできます。予定の敷地写真や測量図をお持ち頂き、予算や家族状況をお聞かせ頂ければ計画の可能性についてもお話ができるかもしれません。先に進めたいお気持ちのある方には計画調書をお渡しして、敷地を拝見する時までに記入して頂いております。
３．敷地拝見
私たちと一緒に家づくりをやってみようというお気持ちになりましたら、実際の敷地と御家族をご紹介下さい。現地と計画調書を拝見し、御家族の要望やお話を伺いながら、自分たちに引き受けられそうか、またその場合の計画の可能性についてお話をさせて頂きます。その上で一緒につくる気持ちを共有することができましたら、先に進めさせて頂きます。
４．設計監理契約
しばしば契約前に間取りの提案をお願いされることがあります。しかしながら間取りを計画する基本設計は、想像以上に住まいの内容を決定付けるもので、軽はずみな提案はできません。私たちは基本設計の提案を最も重要と考え、それだけのエネルギーを注ぎ込んで計画をしていきます。そのエネルギーの傾注を促すのは依頼してくださった方の私たちに賭ける想いです。その想いを確認する上でお願いしているのが設計監理契約になります。提案も、基本的には納得のいく案になるまで再提案や修正案を提示致します。もしどうしても納得できない時には容易に解約して頂くことができます。その場合には手付金（設計監理料の10%程度）のみのご負担ということになります。
５．基本設計の提案
記入された計画調書を頂いてから１～２ヶ月程の期間で、家族条件、法的規制、敷地環境、予算等の条件をよく検討し、かつその時の諸条件を活かし、私たちでなければ有り得ない特徴を持った最適と思える提案を致します。
６．提案の修正・調整、最終案作成
提案した計画を元に打ち合わせを行い、詳細のご希望等も盛り込みながら修正・調整を行います。もし双方の方針の差が大きい場合には再度提案させて頂く場合もあります。この段階である程度細部の希望を聞かせて頂き、実施設計にどう織り込んでいくかを打ち合わせを重ねながら一緒に詰めていきます。この時点で、私どもと家づくりを続けることに無理を感じられた場合はいかなる理由でも解約が可能です。（手付金は返金できません）
７．実施設計（２～４ヶ月程度）
基本設計での最終案をもとに、構造・設備を含め、細部の検討を行いながら工事と見積もりに必要な実施設計図書を作成します。全体を見渡しながらの作業のため、この期間は設計に集中するお時間を頂いて、ある程度全体がまとまってから打ち合わせをさせて頂いております。この時点以降の解約には実施設計料が進度に合わせて発生します。
８．見積もり
実施設計図書が完成しましたら、その図書を元に施工予定業者（数社）に見積もりを依頼します。建築主の紹介する施工業者も私たちが紹介する施工業者も同じ条件で積算して頂きます。その間、建築主の方にも細部に渡って図面をよくご覧になって頂き、要望と違っているところが無いか確認して頂きます。見積もりにはおおよそ15日から20日程かかります。
９．見積もりのチェック、最終内容への詰め
全施工業者から提出された見積書を比較検討し、妥当性と過不足をチェックします。金額に調整が必要な場合、見積書と図面を照らし合わせながら変更提案も織り込み、予算に合う内容になるまで一緒に最終内容を詰めていきます。また、施工業者を決めるため、依頼しようとする施工業者の過去の実例を一緒に見せて頂くこともあります。
１０．建築確認申請の代行（融資を受ける方は設計審査申請）
家を建てる場合、殆どの地域では着工前に建築確認申請が必要になります。国が定める審査機関に申請し、法的認可を得ます。平成19年の建築基準法改正以降、確認申請済証取得後の変更は工期や費用に大きく影響を与えることが多くなったため、工事見積もりが確定した後に申請するようにしております。規模や構造等によっては確認申請に時間が長くかかる場合もあります。
１１．工事契約の立会い
工事監理者として工事契約に立会い調印します。支払条件・工期等、建築主と施工業者それぞれが納得した内容で契約できるよう調整致します。特に問題がない場合、工事契約成立時点で監理料分を除いた設計料の残金を請求させていただきます。
１２．設計者としての工事監理
工事が設計図書通りなされているかを確認・指導を致します。何か異常があれば報告し、必要があれば建築主と相談もします。ただし常駐監理ではありませんので、工事の全過程を見ていることは出来ません。各工程の終盤に於いて、確認や手直しが効く段階でまとめて確認や是正指示をするようになります。工期に関してはその期間内に完了するよう指導監督はできますが、工事者と異なり責任までは持ち得ない立場での業務になります。
１３．検査機関による検査の立ち会い
検査機関や役所による中間・完了検査の申請を代行し、実際の検査に立ち会います。当然ながら私たち自身による検査も事前に行います。
１４．竣工、引渡し
竣工引渡し前には私たちによる検査と建築主による検査を行い、指摘事項があった場合には修正工事を行った上で、施工業者からの引渡しとなります。無事引渡しが完了しましたら、私たちの監理料も請求させていただきます。
１５．完成後の点検、メンテナンス相談
引き渡し１ヶ月後に、点検と、引き渡し時の未了あるいは不具合の手直し工事の確認を致します。ご相談があれば１年後などの点検にも応じております。
建築予算について
設計監理料について
通常工事費の10～15％を目安としています。また、二世帯住宅、店舗併用住宅、地下室を含んでいたり混構造であったりと何らかの特殊要因がある場合は1～2％増をお願いしています。契約後の大幅な計画変更によっては料率調整をお願いする場合もあります。
- ・設計監理料の基準工事費：設計契約の時点では工事費は確定されていませんので、仮の工事費で設計契約を締結し、工事契約時に修正いたします。工事期間中の変更や追加での工事費の変動は引き渡し後の最終工事費確定時点で精算いたします。
- ・確認検査機関への申請料及び敷地測量や地盤調査等は別途お願いしています。
- ・遠隔地での交通費：関東圏外の場合のみ交通費をお願いしています。基本設計から竣工時までで平均15回～20回程度です。
- ・リフォーム、大規模建築、特殊建物はその都度協議させて頂いています。
ＦＡＱ
しばしば質問される内容をまとめました。
Q :
まずは話を聞いてみたいだけなのですが可能でしょうか？
A :
お気軽に電話・メール等でご連絡ください。事務所にお越し頂き、お会いしてお話することもできます。必要であれば、土地を拝見させて頂いてお話を伺うようなことも可能です。
Q :
それには費用はかかりますか？
A :
ご相談の段階では費用は頂いておりません。契約後の間取りの提案から費用を頂いております。
Q :
土地選びの段階からでも相談にのってもらえるのでしょうか？
A :
可能です。その敷地でできそうなこと、難しいことなどのアドバイスを致します。
Q :
家づくりに色々な夢があります。要望をきいてもらえるのですか？
A :
もちろんです。設計契約の際に「住宅計画調書」をお渡ししますので一旦お持ち帰り頂き、ご家族でじっくり相談しながらご要望を記入して頂きます。出来る限りご要望を踏まえたアイディアをご提案致します。
Q :
設計料はどのくらい掛かるのですか？
A :
工事費の10～15%程度です。建物規模や工事費によって異なります。建築予算についてこちらをご参照下さい。
Q :
完成までどのくらい時間がかかりますか？
A :
木造２階建て(４０坪)で設計契約から建物完成までおよそ１年が目安です。
Q :
仕様は、天井に木を貼るなど決まったものがあるのですか？
A :
特別決まったものはなく、その時々の条件に合った最善のものをご提案致します。
Q :
遠方なのですが依頼できますか？
A :
もちろん可能です。まずはご相談ください。関東圏外の場合のみ交通費を頂いております。